• 목록
• 답변
• 글쓰기

센트레빌 아스테리움 거제센트레빌 아스테리움 거제, 옆 단지보다 1.9억 비싼 이유를 검증합니다 — 잔여세대 국면 리포트​0. 지난 편 이후, 판이 한 바퀴 돌았습니다7월 모집공고 당일에 이 단지의 첫 분석편을 올렸습니다. 그 사이 두 달 동안 일이 다 벌어졌습니다. ​견본주택 첫 주말에 약 8,000명이 몰렸고, 분양가가 확정됐고(공급금액 5억 2,900만~7억 1,035만원), 8월 초 청약과 8월 말 정당계약까지 끝났습니다.​그리고 지금, 시장에는 잔여세대 안내가 돌고 있습니다. 전 타입 조기 마감 소식은 확인되지 않습니다. 즉 현시점 국면은 이 시리즈에서 여러 번 다뤘던 그 구간입니다 — 추첨이 아니라 남은 물건 중에서 동·호수를 직접 고르는 선착순 구간.​이 국면에서 던져야 할 질문은 하나뿐입니다. 옆 단지 실거래보다 1억 넘게 비싼 이 분양가, 살 이유가 있는가.&quot이번 편은 그 질문만 정면으로 다룹니다.​'센트레빌 아스테리움 거제'모델하우스 방문예약 및 무료주차 안내​센트레빌 아스테리움 거제 모델하우스 관심고객 등록 관심고객 등록 완료 시, 전문 상담사께서 순차적으로 연락드릴 예정 입니다.forms.gle​ 더 깊은 이야기는 부정공 오픈채팅에서[부정공] 부동산 정보 공유방 #부산아파트 #부산 #분양권 #아파트 #부산부동산 #창원부동산 #울산부동산 #김해부동산 #경남부동산 #울산아파트 #창원아파트 #김해아파트 #경남아파트 #해운대 #부동산투자 #분양권투자 #아파트투자 #서울부동산 #재건축 #재개발 #신도시 #투자 #주식 #분양권 #친목 #모임 #실시간 #뉴스 #시황 #일광더에스 #일광동일스위트센트레빌 아스테리움 거제1. 사업개요 (확정치 반영)구분내용사업지경남 거제시 상동동 681-2번지 외 23필지 (거제 신주거 중심)시공동부건설 — 하이엔드 브랜드 센트레빌 아스테리움 (거제 최초 하이엔드)규모지하 3층 ~ 지상 29층, 10개동, 총 1,307세대타입전용 84A 943 / 84B 280 / 99A 84 — 중형 단일 구성공급금액5억 2,900만 ~ 7억 1,035만원 (타입 통합, 옵션 별도)계약 조건계약금 5% · 중도금 무이자 · 전매제한 없음(계약금 완납 후 전매 가능) · 재당첨제한 없음청약 방식84㎡ 추첨 60% · 99㎡ 100% 추첨 (비규제)일정 경과견본주택 7.24 → 청약 8.3~5 → 발표 8.11 → 정당계약 센트레빌 아스테리움거제 8.24~26 → 현재 잔여세대 안내입주 예정2029년 8월 이 표에서 가장 중요한 두 줄​첫째, 84㎡이 1,223세대 — 전체의 94%입니다. 울산 그랑라크 편에서 칭찬했던 그 설계입니다. 수요가 가장 두꺼운 국민평형에 물량을 몰았습니다. 거제에서 이 급의 신축 국평 공급은 이번이 사실상 유일한 창구입니다.​둘째, 진입·퇴로가 모두 열려 있습니다. 계약금 5%에 중도금 무이자, 전매제한 없음. 한신더휴 메가센텀 편에서 분석한 문턱 낮춤&quot구조와 동일합니다 — 들어오기 쉽고 나가기도 쉽다는 건 초기 수요를 끌어오는 힘이자, 입주장 매물 압력의 씨앗이기도 합니다. 양날이라는 걸 알고 쓰면 무기이고, 모르고 쓰면 함정입니다.2. 이 글의 본론 — 1.9억의 격차를 해부합니다바로 옆, 같은 상동동의 더샵거제디클리브(2024년 입주 3년차, 1,288세대). 전용 84 최근 실거래가 3억 3,700만원(2026.1)~3억 8,500만원(2025.10) 구간입니다.센트레빌 아스테리움 거제의 공급금액 하단은 5억 2,900만원입니다. 3년차 신축 실거래보다 약 1.4~1.9억, 4~5할이 비쌉니다.이 격차를 그냥 하이엔드니까로 넘기는 글은 분석이 아닙니다. 정면으로 따져보겠습니다. 검증 1 — 거제 신축 분양가는 원래 눈금 위에서 시작했습니다디클리브가 분양하던 2021년으로 돌아가 보십시오. 당시 분양가는 84 기준 3억 7,800만~3억 9,660만원이었습니다. 그때 상동동 최신축이던 힐스테이트거제(2018) 84가 3억 5,500만원에 거래되던 시절입니다. 그때도 주변 시세보다 높다는 평가가 기사에 실렸습니다.​그 뒤는 다 아는 이야기입니다. 조선업 침체 구간에서 분양권이 마이너스 프리미엄 6,000만~8,000만원까지 밀렸고(3억 1~2천만원대 거래), 조선업이 돌아서자 2025년 10월 3억 8,500만원 — 분양가선 부근까지 회복했습니다.​여기서 뽑을 교훈은 두 개입니다. 거제 신축은 언제나 기존 눈금보다 위에서 분양을 시작해왔다는 것. 그리고 그 가격의 운명은 상품이 아니라 조선업 사이클이 결정해왔다는 것. 남천자이의 교훈(입지 검증된 초기 미분양은 가격 타이밍의 문제)의 거제 버전인데, 거제는 그 사이클의 진폭이 훨씬 큽니다.​​ 검증 2 — 그래서 지금 사이클은 어디인가이번에는 지표를 보십시오. 삼성중공업이 상반기에 연간 수주 목표의 69%를 채웠고, HD현대도 센트레빌 아스테리움거제 62.5%를 달성했습니다. 거제 아파트 매매거래량은 올해 1~4월 전년 대비 19.1% 늘었습니다. 조선업 호황에 거제 부동산 들썩이라는 헤드라인이 실제로 돌고 있는 국면입니다. 그리고 이 단지 견본주택에 첫 주말 8,000명이 왔습니다.​디클리브가 분양했던 2021년과 방향이 반대입니다. 그때는 침체로 내려가는 초입에 분양했고, 지금은 회복 국면에 분양하고 있습니다. 같은 눈금 위 분양가라도 사이클의 위치가 다르면 결과가 다릅니다 — 이게 이 단지 긍정론의 뼈대입니다.​ 검증 3 — 그래도 정직하게, 이 가격의 전제격차 1.4~1.9억이 전부 사이클로 설명되지는 않습니다. 나머지는 상품의 값입니다. 거제 최초 하이엔드 브랜드, 전 세대 4Bay 판상형 남향, 수영장·조식·게스트하우스·종로엠스쿨 연계까지 — 거제에 존재한 적 없는 커뮤니티 급입니다. 서울에서 아스테리움이 받는 대접(용산 149㎡ 22.5억 신고가, 반포 82㎡ 34.9억)을 근거로 브랜드는 이미 검증됐다는 게 시행 측 논리입니다.​다만 이 시리즈의 원칙대로 못 박습니다. 이 분양가는 지금의 상동동이 아니라 2029년의 거제에 대한 가격입니다. 조선업 슈퍼사이클이 입주 시점까지 이어지고, 거제가 하이엔드 커뮤니티에 프리미엄을 지불하는 도시가 된다는 두 전제 위에 서 있습니다. 전제에 동의하면 선반영이고, 동의하지 않으면 비싼 겁니다. ​그리고 거제는 그 전제가 흔들렸을 때 어디까지 밀리는지를 이미 한 번 보여준 도시라는 것 — 마이너스P 8,000만원의 기억을 잊지 말고 계산에 넣으십시오.​'센트레빌 아스테리움 거제'모델하우스 방문예약 및 무료주차 안내​센트레빌 아스테리움 거제 모델하우스 관심고객 등록 관심고객 등록 완료 시, 전문 상담사께서 순차적으로 연락드릴 예정 입니다.forms.gle​ 더 깊은 이야기는 부정공 오픈채팅에서[부정공] 부동산 정보 공유방 #부산아파트 #부산 #분양권 #아파트 #부산부동산 #창원부동산 #울산부동산 #김해부동산 #경남부동산 #울산아파트 #창원아파트 #김해아파트 #경남아파트 #해운대 #부동산투자 #분양권투자 #아파트투자 #서울부동산 #재건축 #재개발 #신도시 #투자 #주식 #분양권 #친목 #모임 #실시간 #뉴스 #시황 #일광더에스 #일광동일스위트센트레빌 아스테리움 거제3. 입지 — 조선소 사이의 좌표​직주근접: 삼성중공업 거제조선소 약 5km, 한화오션 센트레빌 아스테리움거제 약 7.5km — 양대 조선소 모두 차량 10분대. 옥포·죽도 국가산단 접근. 울산 편에서 쓴 문장을 그대로 씁니다. 조선 도시에서는 직장이 가격을 만듭니다.​생활권: 고현동 중심상권 인접, 단지 앞 고현초, 계룡산 등산로.​광역: 거가대교·거제대로로 부산·창원 연결. 남부내륙철도(2031년 개통 목표) 시 서울~거제 약 2시간 50분대 — 단, 철도는 이 시리즈 원칙대로 계산에서 빼고 봐야 할 별 하나짜리입니다. 가덕도신공항(2035)·거제~통영 고속도로 연장도 같은 등급입니다.4. 호재 가치 환산요소내용가치 방향확실성84㎡ 94% 집중 설계수요 최대 구간 물량강함★★★ 확정거제 유일 하이엔드 대단지상동동 신축 공급 창구강함★★★ 확정조선업 회복 국면 분양수주 목표 69% 달성 등강함 — 사이클 순방향★★☆ 진행형계약금 5%·중도금 무이자·전매 자유진입 문턱 최소화중강 — 양날★★★ 확정직주근접 (양대 조선소 10분대)배후 급여 수요강함★★★ 확정커뮤니티 급 (수영장·조식 등)거제 최초 수준중강★★☆ 준공 시 확정잔여세대 선착순 국면동호수 직접 선택중★★★ 현재남부내륙철도 2031서울 2시간 50분대강함 — 실현 시★☆☆ 미개통조선업 사이클 지속2029 입주 시점까지전제 조건★☆☆ 예측 불가 이 표의 특수성 — 별 하나가 호재가 아니라 전제입니다다른 현장의 별 하나는 있으면 좋고 없으면 그만인 추가 점수였습니다. 이 현장은 다릅니다. 조선업 사이클 지속은 추가 점수가 아니라 이 분양가의 존립 전제입니다. 이 단지를 검토한다는 건 아파트를 고르는 동시에 조선업 3년 전망에 서명하는 일입니다. 그 서명을 의식적으로 할 수 있는 분에게만 이 현장이 열려 있습니다.5. 로얄동·로얄라인 — 선착순 국면의 기준84A 라인 우선 — 943세대 주력 타입. 환금성의 중심이고, 잔여 중에서도 층·향 좋은 A타입이 1순위 검토 대상입니다.99A 84세대 — 거제에서 희소한 중대형이고 100% 추첨이었던 타입. 잔여에 있다면 대형 실수요의 선택권 구간입니다.남향 판상형의 동간 조망 차이 — 전 세대 4Bay 남향이라 향 편차는 작습니다. 그럼 남는 변수는 동 위치와 층 — 계룡산 조망 라인과 단지 중앙 조경(그랜드그린3600) 조망 라인을 배치도에서 비교하십시오.고현초 통학 동선 최단 동 — 단지 앞 초등학교가 이 단지 실수요의 핵심 셀링포인트입니다.저층 하단가의 유혹 — 문턱 센트레빌 아스테리움거제 낮은 금융 조건과 결합하면 저층 진입이 쉬워 보입니다. 매도 시점의 방어력까지 계산하고 들어가십시오.6. 투자 총평✅ 강점거제 국평 신축의 유일한 창구. 84㎡ 1,223세대, 이 급의 공급은 당분간 없습니다.사이클 순방향 분양. 2021 디클리브(침체 초입)와 반대 국면입니다.직주근접 + 초품아 + 거제 최초 커뮤니티 급. 실수요 3요소가 갖춰졌습니다.진입 조건 파격. 계약금 5%·중도금 무이자·전매 자유.선착순 =선택권. 지금은 추첨 없이 동·호수를 고르는 구간입니다.첫 주말 8,000명. 관심의 총량은 증명됐습니다.​⚠️ 리스크옆 단지 실거래 대비 1.4~1.9억 프리미엄. 이 격차의 절반은 사이클, 절반은 상품값 — 그리고 전부 미래에 대한 선지불입니다.거제는 진폭의 도시. 마이너스P 8,000만원의 전례가 바로 옆 단지에 있습니다.잔여세대 존재. 전 타입 마감 미확인 — 소화 속도가 초기 시세 심리를 좌우합니다.전매 자유의 뒷면. 낮은 초기 부담 + 전매 자유 =입주장(2029.8) 매물 집중 가능성.철도·공항은 별 하나. 남부내륙철도를 계산에 넣고 사면 안 됩니다.조선업 의존. 이 단지의 모든 시나리오가 한 산업의 사이클에 걸려 있습니다.​ 유형별 결론유형판단조선업 종사 실수요직주근접 + 국평 신축 — 이 단지의 본진. 회사 전망을 본인이 가장 잘 압니다거제 내 갈아타기구축과의 격차가 커 총액 점프가 큽니다. 매도-매수 시차 전략 필수중장기 투자조선업 3년 전망에 대한 베팅임을 명시적으로 인정하고 들어갈 것단기 전매전매는 자유지만 잔여 소화 전 P 형성 어려움. 권장하지 않음99㎡ 대형 수요84세대뿐 — 잔여에 있다면 거제 기준 희소 카드한 줄 결론: 센트레빌 아스테리움 거제는 옆 단지보다 1.9억 비싼 이유를 사이클과 상품으로 절반씩 설명하는 단지입니다. 5년 전 디클리브가 눈금 위에서 분양해 침체에 얻어맞고 회복까지 한 바퀴를 보여줬다면, 이 단지는 회복 국면의 초입에서 같은 베팅을 더 큰 판돈으로 거는 현장입니다. ​조선업 3년에 서명할 수 있는 분에게는 동호수를 고를 수 있는 지금이 조건상 가장 유리한 구간이고, 그 서명이 망설여지는 분에게는 — 망설여진다는 것 자체가 답입니다.​​'센트레빌 아스테리움 거제'모델하우스 방문예약 및 무료주차 안내​센트레빌 아스테리움 거제 모델하우스 관심고객 등록 관심고객 등록 완료 시, 전문 센트레빌 아스테리움거제 상담사께서 순차적으로 연락드릴 예정 입니다.forms.gle​ 더 깊은 이야기는 부정공 오픈채팅에서[부정공] 부동산 정보 공유방 #부산아파트 #부산 #분양권 #아파트 #부산부동산 #창원부동산 #울산부동산 #김해부동산 #경남부동산 #울산아파트 #창원아파트 #김해아파트 #경남아파트 #해운대 #부동산투자 #분양권투자 #아파트투자 #서울부동산 #재건축 #재개발 #신도시 #투자 #주식 #분양권 #친목 #모임 #실시간 #뉴스 #시황 #일광더에스 #일광동일스위트❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)Q1. 청약이 끝났는데 지금 살 수 있나요? 정당계약(8.24~26) 이후 잔여세대 안내가 진행 중입니다. 선착순 계약은 통상 청약통장 없이 가능하며 동·호수 지정이 가능한 구간입니다. 잔여 타입·물량은 수시 변동이므로 확인이 필요합니다.​Q2. 옆 단지보다 왜 이렇게 비싼가요? 3년차 디클리브 실거래(3.3~3.85억) 대비 1.4~1.9억 높습니다. 거제 최초 하이엔드 상품 구성과 조선업 회복 국면의 미래가치를 선반영한 가격입니다. 그 전제에 동의하는지가 판단 기준입니다.​Q3. 거제 부동산은 위험하다던데요? 진폭이 큰 시장인 건 사실입니다. 옆 단지가 마이너스P 8,000만원과 분양가 회복을 5년 안에 모두 보여줬습니다. 위험이 아니라 사이클로 이해하고, 본인의 보유 가능 기간이 그 사이클을 견딜 수 있는지로 판단하십시오.​Q4. 전매가 정말 자유인가요? 비규제지역으로 전매제한이 없고, 계약금 완납 후 전매가 가능한 조건으로 안내됐습니다. 세부 조건은 공고문 기준이며 양도세는 별개입니다.​Q5. 중도금 무이자면 입주 때까지 얼마가 들어가나요? 계약금 5% 외 입주 전 추가 현금 부담이 사실상 없는 구조입니다. 다만 입주 시점(2029.8)에 잔금과 중도금 전환이 한꺼번에 오며, 그 시점의 대출 규제(스트레스 DSR)와 본인 한도를 지금 역산해두셔야 합니다.​Q6. 남부내륙철도 개통되면 오르나요? 2031년 개통 목표의 미확정 사업입니다. 실현 시 서울 접근성이 크게 개선되지만, 이 시리즈 원칙대로 계산에서 빼고 판단하십시오. 철도 없이도 성립해야 살 수 있는 가격입니다.​#센트레빌아스테리움거제 #센트레빌 #동부건설 #거제분양 #상동동 #거제아파트 #거제하이엔드 #더샵거제디클리브 #조선업 #삼성중공업 #한화오션 #남부내륙철도 #거제신축 #잔여세대 #경남분양 #부정공 #부동산정보공유