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성북동·성북동1가·동소문동1·4가, 성북좋은 13억·성북어승재 25억7,500·성북동3-38 신속통합기획·성북동29-51 사전검토·성북동300-5 모아주택·한성대입구역·성북동 지구단위계획을 가격·권리·사업단계·현장별로 나눕니다.동소문동4가 송산아파트 8억5,000만원은 공급 110.47㎡ 안팎·전용 84.87㎡·11층의 2026년 7월 25일 특정 아파트 거래입니다.송산아파트는 동소문동4가 279번지, 동소문로3길 101에 있는 345세대·3개 동의 구축 아파트입니다.8억5,000만원을 성북동·성북동1가·동소문동1가·동소문동4가 전체 주택의 대표가격으로 사용하면 안 됩니다.송산아파트의 모든 주택형이 8억5,000만원이라는 뜻도 아닙니다.같은 전용 84.87㎡에서는 2026년 2월 6일 같은 11층에서 8억2,000만원 거래가 따로 확인됩니다.층은 같지만 동·향·수리상태·임대차 승계·거래조건까지 같다는 뜻은 아닙니다.2026년 4월 10일 전용 84.87㎡·9층 전세 5억5,000만원도 별도로 확인됩니다.제목의 매매는 11층이고 전세는 9층입니다.같은 주택형이라는 점에서는 참고할 수 있지만 같은 동·호실·향의 계약으로 단정할 수는 없습니다.송산아파트 전용 58.59㎡의 2026년 7월 거래도 별도 가격층입니다.7월 30일 1층 6억7,000만원입니다.7월 14일 18층 7억2,000만원입니다.7월 3일 18층 7억1,000만원입니다.전용 58.59㎡의 거래를 제목의 전용 84.87㎡ 가격흐름으로 연결하면 안 됩니다.2026년 8월 28일 기본 선택화면에서 확인되는 KB 매매 일반가 6억9,500만원과 전세 일반가 4억1,000만원도 전용 58.59㎡형의 시세축입니다.이를 전용 84.87㎡ 제목 거래의 KB시세로 사용하면 안 됩니다.실거래·KB시세·매물평균·전세·현재 매도호가는 서로 다른 숫자입니다.이번 성북구 1편의 직접 분석범위는 성북동·성북동1가·동소문동1가·동소문동4가, 모두 네 개 법정동입니다.행정동 성북동은 이 네 법정동을 관할합니다.주민등록·1인세대·사업체 통계는 행정동 성북동을 기준으로 보고, 실거래·등기·건축물·정비사업·지구단위계획은 네 법정동과 정확한 개별 주소를 기준으로 확인해야 합니다.‘성북동권’은 이번 글에서 네 법정동의 부동산시장을 함께 설명하기 위해 사용하는 분석권역입니다.법정동 성북동이나 행정동 성북동, 성북동 지구단위계획구역과 완전히 같은 경계가 아닙니다.2026년 7월 행정동 성북동은 주민등록 8,040세대·총 등록인구 1만6,127명입니다.내국인 주민등록인구는 1만5,524명입니다.등록외국인은 603명입니다.주민등록 8,040세대는 네 법정동에 물리적으로 건축된 아파트·연립·다세대·다가구·도시형생활주택·오피스텔 호수의 합계가 아닙니다.등록인구 1만6,127명도 카페 방문객·학교 이용자·대사관 근무자·관광객·상가 종사자를 모두 포함한 하루 활동인구가 아닙니다.2026년 2분기 행정동 성북동의 1인세대는 4,106세대입니다.해당 세대원수별 총세대의 약 51.1%입니다.1·2인세대는 5,931세대로 약 73.8%입니다.그러나 성북동권 주택의 51.1%가 물리적인 원룸이라는 뜻은 아닙니다.대형 단독주택·고급 연립·가족형 아파트 안에도 1인세대가 있을 수 있습니다.자가거주자·고령세대·가족분리세대도 포함됩니다.2024년 행정동 성북동의 사업체는 1,849개·종사자는 7,036명축으로 확인됩니다.사업체 종사자는 상주인구가 아닙니다.대사관·학교·갤러리·음식점·카페·근린생활시설·일반 사업체 종사자가 함께 포함됩니다.종사자 전원이 성북동권에 거주하거나 한성대입구역 원룸을 임차하는 것도 아닙니다.성북1구역 2,086세대는 LH가 사업시행자로 참여하는 주택정비형 공공재개발의 전체 계획세대수입니다.성북동 179-68번지 일대 10만9,639.7㎡입니다.임대주택 418세대를 포함합니다.2,086세대 전부가 일반분양이라는 뜻이 아닙니다.토지등소유자는 1,192명으로 확인되지만 일반 민간조합의 조합원 명부와 동일한 구조로 읽으면 안 됩니다.공공사업시행자와 주민대표회의가 중심이 되는 사업입니다.성북2구역은 과거 약 195세대 계획보다 2026년 변경계획 496세대를 우선해 봐야 합니다.성북동 226-103번지 일대입니다.과거 철거형 공동정비지구와 수복형 개별정비지구를 혼합한 방식에서 전면 철거형으로 변경됐습니다.성북2구역은 신월곡1구역과 결합정비 관계이지만 하나의 아파트단지나 하나의 조합이 아닙니다.사업구역·사업시행계획·권리배분·사업일정은 각각 확인해야 합니다.성북동3-38번지 일대 약 6만7,307.9㎡는 신속통합기획 수립단계입니다.과거 해산된 성북3구역과 같은 사업이 아닙니다.2026년 주민의견 수렴이 진행됐지만 정비구역 지정·조합설립인가·사업시행계획인가가 모두 완료됐다는 뜻은 아닙니다.성북동300-5번지 일대는 모아타운이 아니라 한 개 가로주택정비형 모아주택입니다.기존 38세대에서 14세대가 늘어난 총 52세대 계획입니다.2026년 8월 27일 사업시행계획안이 통합심의에서 조건부 가결됐습니다.조건부 통합심의 가결과 최종 사업시행계획인가·착공·준공은 서로 다른 단계입니다.송산아파트8억5,000만원공급 110.47㎡ 안팎전용 84.87㎡·11층2026년 7월 25일 특정 거래입니다성북동권 전체 평균가격이 아닙니다​성북1구역2,086세대성북동 179-68번지 일대10만9,639.7㎡임대주택 418세대를 포함한 전체 계획입니다LH 참여 공공재개발입니다​성북2구역496세대성북동 226-103번지 일대2026년 변경고시 기준입니다과거 약 195세대 계획과 다릅니다신월곡1구역과 결합정비 관계입니다​성북동3-38약 6만7,307.9㎡신속통합기획 수립·주민의견 수렴단계입니다과거 성북3구역이 아닙니다최종 정비구역 지정과 다릅니다​성북동300-5기존 38세대→계획 52세대한 개 가로주택정비형 모아주택입니다순증은 14세대입니다조건부 통합심의 가결과 착공은 다릅니다서울 성북구 정밀분석 시리즈 열세 편 가운데 첫 번째 편입니다이번 1편은 성북동권입니다.성북동·성북동1가·동소문동1가·동소문동4가를 직접 분석합니다.송산아파트의 가족형 구축시장, 성북동의 고급 단독·연립시장, 성북동1가의 역세권 도시형생활주택·오피스텔시장, 동소문동1가의 저층주거·상가주택시장을 나눕니다.성북1구역 공공재개발, 성북2구역과 신월곡1구역의 결합정비, 성북동3-38 신속통합기획, 성북동29-51 사전검토, 성북동300-5 모아주택도 각각 다른 사업으로 봅니다.다음 2편은 삼선·동선권입니다.삼선동1~5가·동선동1~5가·동소문동2·3·5·6·7가를 중심으로 분석합니다.삼선동 정비사업과 성신여대입구역 상권, 한성대학교·성신여자대학교의 대학가 임대수요, 기존 아파트·도시형생활주택·오피스텔을 나눕니다.이번 1편에서는 한성대학교 학생 전체를 성북동권 원룸수요로 계산하지 않습니다.한성대학교 캠퍼스와 삼선동 대학가 임대시장은 2편에서 직접 분석하고, 이번 편에서는 한성대입구역의 교통 접근성과 성북동권의 실제 보행동선만 확인합니다.이번 1편의 독립 유입축현재 주택·가격 유입축정비사업·도시계획 유입축성북구 송산아파트 실거래가성북1구역 공공재개발송산아파트 전용 84.87㎡성북1구역 2,086세대송산아파트 전용 58.59㎡성북1구역 임대주택 418세대성북좋은아파트 13억원성북2구역 496세대성북어승재 25억7,500만원성북2구역 신월곡1 결합정비성북동외교관사택단지성북동3-38 신속통합기획성북빌리지 실거래가성북동29-51 재개발 사전검토휴아름스튜디오 도시형생활주택성북동300-5 모아주택휴아름스튜디오 오피스텔성북동 지구단위계획성북동 고급빌라성북동 자연경관지구한성대입구역 부동산성북동 국가유산·경관규제동소문동4가 아파트성북동 경사·옹벽·차량진입이번 편의 핵심은 하나입니다성북동권에서는 ‘성북동 고급주택’ 또는 ‘한성대입구역 역세권’이라는 큰 이름보다 먼저 현재 아파트·고급 연립·단독주택·도시형생활주택·오피스텔·저층주거·공공재개발·결합정비·신속통합기획·사전검토·모아주택·지구단위계획을 분리해야 합니다.송산아파트 8억5,000만원은 전용 84.87㎡의 특정 거래입니다.성북좋은아파트 13억원은 전용 113.54㎡의 소규모 공동주택 특정 거래입니다.성북어승재 25억7,500만원은 전용 244.99㎡의 초대형 저층 공동주택 거래입니다.휴아름스튜디오의 도시형생활주택과 오피스텔은 같은 주소에 있지만 다른 주거상품입니다.성북1구역 2,086세대는 공공재개발 계획입니다.성북2구역 496세대는 결합정비 관계를 가진 별도의 주택재개발 변경계획입니다.성북동3-38은 신속통합기획 수립단계입니다.성북동29-51은 신규 사전검토·개략계획 단계입니다.성북동300-5는 한 개 모아주택입니다.결국 성북동권은 다음 시장이 동시에 겹칩니다.송산345세대 가족형 구축아파트시장 + 성북좋은19세대축 소규모아파트시장 + 성북어승재·외교관사택단지·성북빌리지 고급저층 공동주택시장 + 성북동 단독주택시장 + 휴아름스튜디오 도시형생활주택·오피스텔시장 + 동소문동1가 저층주거·상가주택시장 + 성북1구역2,086세대 공공재개발 + 성북2구역496세대 결합정비 + 성북동3-38 신속통합기획 + 성북동29-51 사전검토 + 성북동300-5 모아주택 + 성북동 지구단위계획 + 자연경관·국가유산·급경사 생활환경정밀하게 보면 각각 다른 가격과 권리가 보입니다.대충 보면 모두 하나의 ‘성북동 고급주택·한성대입구역 재개발시장’으로 합쳐지기 쉽습니다.이번 편에서는 마흔다섯 가지부터 바로잡겠습니다첫째입니다이번 편은 법정동 성북동 한 곳만 분석하는 글이 아닙니다.성북동·성북동1가·동소문동1가·동소문동4가, 네 법정동을 직접 분석합니다.둘째입니다행정동 성북동과 법정동 성북동은 같은 범위가 아닙니다.행정동 성북동에는 성북동 외에 성북동1가·동소문동1가·동소문동4가가 포함됩니다.셋째입니다‘성북동권’은 공식 법정동이나 행정동 이름이 아닙니다.이번 네 법정동의 주택시장과 생활권을 연결해 설명하기 위한 분석명칭입니다.넷째입니다성북동 지구단위계획구역과 이번 네 법정동의 직접 분석범위도 같지 않습니다.지구단위계획은 성북동·성북동1가 일대가 중심이며 동소문동1가·4가 전체에 자동 적용되는 계획이 아닙니다.다섯째입니다한성대입구역이라는 역명과 한성대학교 캠퍼스의 소재지·대학가 임대권은 같은 범위가 아닙니다.한성대학교 학생 전체를 이번 네 법정동의 원룸수요로 계산하면 안 됩니다.여섯째입니다행정동 성북동 주민등록 8,040세대는 물리적으로 건축된 주택 8,040호가 아닙니다.아파트 세대·연립과 다세대 호·다가구 가구·도시형생활주택 세대·오피스텔 실은 다른 단위입니다.일곱째입니다총 등록인구 1만6,127명은 하루 동안 성북동권을 이용하는 전체 인구가 아닙니다.관광객·카페 방문객·학교 이용자·상가 종사자·대사관 관계자는 주민등록인구와 다른 활동인구입니다.여덟째입니다등록외국인 603명이 모두 성북동권의 장기 원룸 임차수요라는 뜻은 아닙니다.대사관·국제업무·가족동거·직장숙소·자가거주 등 실제 거주형태를 확인해야 합니다.아홉째입니다1인세대 4,106세대·약 51.1%라고 성북동권 주택의 절반이 원룸은 아닙니다.대형 단독주택이나 고급 연립, 가족형 아파트에도 1인세대가 거주할 수 있습니다.열째입니다사업체 종사자 7,036명을 모두 성북동권 민간임차인으로 계산하면 안 됩니다.근무지와 거주지는 다르며 다른 지역에서 통근하는 종사자가 포함됩니다.열한째입니다송산아파트 8억5,000만원은 성북동권 전체 아파트 평균가격이 아닙니다.전용 84.87㎡·11층의 2026년 7월 동소문동 누수 사이트 25일 특정 거래입니다.열두째입니다같은 전용 84.87㎡·11층의 8억2,000만원과 8억5,000만원을 동일조건의 확정 상승으로 연결하면 안 됩니다.동·향·내부수리·임대차 승계·거래성격이 다를 수 있습니다.열셋째입니다송산아파트 전용 58.59㎡의 6억7,000만원·7억1,000만원·7억2,000만원은 제목 거래와 다른 주택형입니다.전용 84.87㎡와 총액만 연결하면 면적 차이가 사라집니다.열넷째입니다송산아파트 기본 KB 선택화면의 6억9,500만원을 전용 84.87㎡의 KB시세로 사용하면 안 됩니다.기본 선택형은 전용 58.59㎡입니다.열다섯째입니다전용 84.87㎡ 전세 5억5,000만원과 제목 매매 8억5,000만원을 같은 호실의 계약으로 단정하면 안 됩니다.전세는 9층이고 매매는 11층입니다.열여섯째입니다송산아파트 345세대에 주차 323대가 있다고 모든 세대에 한 대씩 고정 배정되는 것은 아닙니다.세대당 약 0.93대의 산술비율과 실제 주차규칙·야간 이용상태는 다릅니다.열일곱째입니다일부 민간자료에서 송산아파트가 건물 내 경로당 명칭처럼 잘못 표시되는 사례가 있습니다.실거래와 단지정보는 공식 단지명·지번·도로명주소를 우선해야 합니다.열여덟째입니다성북좋은아파트 13억원은 성북동 전체 공동주택 평균가격이 아닙니다.전용 113.54㎡·4층의 2026년 7월 27일 특정 거래입니다.열아홉째입니다성북좋은아파트의 세대수를 건물 전체 호수와 혼동하면 안 됩니다.공개 단지자료와 동·호 구성을 대조하면 19세대축이 우선 확인되지만 계약 전 건축물대장 총괄표제부를 다시 확인해야 합니다.스무째입니다성북어승재 25억7,500만원은 일반 전용 84㎡ 아파트가격이 아닙니다.전용 244.99㎡·지하층 표기의 2026년 5월 4일 초대형 저층 공동주택 거래입니다.스물한째입니다경사지 공동주택의 지하층 표기를 일반 도로면 아래 반지하와 같은 조건으로 단정하면 안 됩니다.대지 고저차·테라스·정원·창호·채광·실제 출입층을 현장에서 확인해야 합니다.스물둘째입니다성북동외교관사택단지의 면적이 다른 거래를 한 가격선으로 연결하면 안 됩니다.전용 134㎡대·148㎡대·186㎡대는 서로 다른 주택형입니다.스물셋째입니다성북빌리지 16억9,000만원도 성북동 고급빌라 전체의 평균가격이 아닙니다.전용 210.06㎡·3층의 2026년 5월 8일 특정 거래입니다.스물넷째입니다성북동 고급 연립·빌라를 ‘20억원대’ 하나로 묶으면 안 됩니다.전용면적·대지권·정원·주차·보안·관리방식·진입경사·거래표본이 다릅니다.스물다섯째입니다휴아름스튜디오는 도시형생활주택 42세대만 있는 단일 상품이 아닙니다.같은 주소에 별도 오피스텔 전유부가 함께 있는 복합건물입니다.스물여섯째입니다휴아름스튜디오 전용 13.57㎡·10층·1억7,300만원은 도시형생활주택 거래축입니다.전용 17.42㎡·7층·1억7,400만원은 오피스텔 거래축으로 구분해야 합니다.스물일곱째입니다1억7,300만원과 1억7,400만원이 비슷하다고 같은 주택형은 아닙니다.법적 용도·전용면적·공용면적·관리비·주택 수 산정과 대출조건이 다를 수 있습니다.스물여덟째입니다건물 전체 통합호수를 도시형생활주택 세대수나 오피스텔 실수로 사용하면 안 됩니다.상가와 다른 전유부가 포함될 수 있으므로 건축물대장 전유부를 확인해야 합니다.스물아홉째입니다동소문동1가에 2026년 대표 공동주택 거래가 충분히 확인되지 않았다고 주택시장이 없다는 뜻은 아닙니다.저층 공동주택·다가구·다세대·상가주택의 거래희소성과 주소별 차이를 확인해야 합니다.서른째입니다아파트 실거래가격과 재개발 예정지 빌라·다가구·토지의 매매가격은 같은 가격체계가 아닙니다.정비사업 물건은 대지지분·권리산정기준일·분양자격·종전자산평가·추정분담금을 함께 봐야 합니다.서른한째입니다성북1구역은 일반 민간조합 방식의 재개발과 구조가 다릅니다.LH가 사업시행자로 참여하고 주민대표회의가 구성되는 주택정비형 공공재개발입니다.서른둘째입니다성북1구역 2,086세대 전부가 일반분양은 아닙니다.임대주택 418세대가 포함되며 나머지 1,668세대도 토지등소유자 공급 등을 포함하는 내부 계산값입니다.서른셋째입니다성북1구역의 LH·GS건설 공동사업시행 협약이 체결됐다고 본공사가 시작된 것은 아닙니다.사업시행계획인가·권리배분·이주·철거·착공은 후속 절차입니다.서른넷째입니다성북1구역 토지등소유자 1,192명과 계획세대수 2,086세대의 차이를 순수 일반분양으로 계산하면 안 됩니다.분양대상 인정·공공주택·임대주택·현금청산·보류지와 주택형 배분을 확인해야 합니다.서른다섯째입니다성북2구역의 과거 약 195세대를 현재 계획세대로 사용하면 안 됩니다.2026년 변경고시에서는 전면 철거형·496세대 계획으로 조정됐습니다.서른여섯째입니다성북2구역과 신월곡1구역의 결합정비를 하나의 조합·하나의 단지로 해석하면 안 됩니다.결합정비 관계와 개별 사업의 시행자·구역·권리·일정은 다릅니다.서른일곱째입니다성북2구역의 기존 사업시행인가 이력만으로 2026년 변경계획 전체가 사업시행계획에 반영됐다고 단정하면 안 됩니다.변경 정비계획에 맞춘 후속 사업시행계획 변경인가를 확인해야 합니다.서른여덟째입니다감정평가업자 선정이나 종전자산평가 준비가 관리처분계획인가 완료는 아닙니다.평가 준비·분양신청·관리처분계획 수립·인가를 구분해야 합니다.서른아홉째입니다성북동3-38번지 일대를 과거 성북3구역이라고 부르면 안 됩니다.과거 해산된 사업과 새로운 신속통합기획 대상지는 경계·기준일·사업절차가 다릅니다.마흔째입니다2026년 주민의견 수렴이 진행됐다고 성북동3-38이 정비구역으로 지정된 것은 아닙니다.추진주체 구성방식에 관한 의견수렴과 최종 정비계획 결정·정비구역 지정은 다릅니다.마흔한째입니다성북동29-51 신규 검토를 과거 성북4구역의 단순 재개라고 설명하면 안 됩니다.과거 해제사업의 권리와 현재 사전타당성·개략계획 검토는 별도입니다.마흔둘째입니다과거 성북4구역의 면적을 성북동29-51 신규 검토구역의 확정면적으로 사용하면 안 됩니다.현재 구역계와 계획세대수는 향후 입안·결정도면을 확인해야 합니다.마흔셋째입니다성북동300-5를 모아타운이라고 부르면 안 됩니다.여러 모아주택과 기반시설을 관리하는 모아타운이 아니라 한 개 가로주택정비형 모아주택입니다.마흔넷째입니다성북동300-5의 총 52세대를 일반분양 52세대로 해석하면 안 됩니다.기존 38세대에서 14세대가 늘어나는 전체 계획이며 조합원·임대·일반분양 구성은 같은 버전의 공급계획을 확인해야 합니다.마흔다섯째입니다성북동권은 평일 낮 한 번 답사하고 판단할 지역이 아닙니다.출퇴근·주말 카페와 관광객·대사관 업무시간·야간 귀가·비 온 직후·겨울 결빙과 정비사업의 실제 경계를 나눠 확인해야 합니다.한눈에 보는 성북구 1편 핵심 구조항목현재 확인 내용정확한 해석직접 분석범위성북동·성북동1가·동소문동1·4가네 개 법정동행정통계 범위행정동 성북동네 법정동을 포함한 통계단위제목 거래송산 8억5,000만원전용84.87㎡·11층·2026.07.25같은 면적 선행거래8억2,000만원전용84.87㎡·11층·2026.02.06같은 면적 전세5억5,000만원전용84.87㎡·9층·2026.04.10송산 KB시세매매 일반가 6억9,500만원전용58.59㎡ 기본 선택형송산345세대·3개 동1998년6월축·주차323대성북좋은19세대축소규모 저층 아파트성북좋은 거래13억원전용113.54㎡·4층·2026.07.27성북어승재 거래25억7,500만원전용244.99㎡·지하층·2026.05.04외교관사택단지61세대·6개 동축대형 저층 공동주택성북빌리지 거래16억9,000만원전용210.06㎡·3층·2026.05.08휴아름 도시형42세대전용13~16㎡대 중심휴아름 오피스텔24실축전용17~22㎡대 중심주민등록 세대8,040세대물리적 주택 호수 아님총 등록인구16,127명하루 활동인구 아님등록외국인603명확정 민간임차수요 아님1인세대4,106세대·약51.1%물리적 원룸 비율 아님사업체·종사자1,849개·7,036명축상주인구와 다름성북1구역109,639.7㎡·2,086세대LH 참여 공공재개발성북1 임대주택418세대총 2,086세대 안에 포함성북2구역변경계획 496세대과거 약195세대와 구분성북2·신월곡1결합정비하나의 단지·조합 아님성북동3-38약67,307.9㎡신속통합기획 수립단계성북동29-51사전타당성·개략계획 검토정비구역 지정 전성북동300-5기존38→계획52세대한 개 모아주택성북동 지구단위계획1,337,938㎡성북동·성북동1가 일대현장경사·옹벽·주차·보안·배수가격·권리와 함께 확인8억5,000만원은 현재 아파트의 특정 거래이고, 2,086세대는 공공재개발 전체 계획이며, 496세대는 결합정비 관계를 가진 성북2구역의 변경계획입니다.서울 성북구 정밀분석 13편 분리 기준편직접 분석범위핵심 분석축이번 1편성북동·성북동1가·동소문동1·4가고급주거·송산·성북1·2·모아주택2편삼선동1~5가·동선동1~5가·동소문동2·3·5·6·7가삼선 정비사업·성신여대·대학가 임대3편돈암동가족형 아파트·길음역권·돈암 정비사업4편안암동1~5가·보문동1~7가고려대·안암병원·보문역·정비사업5편정릉1·2동 관할 정릉동기존 아파트·정릉역·왕릉·아리랑로6편정릉3·4동 관할 정릉동국민대·북한산보국문역·정릉골·경사지7편길음동·길음2동 관할 하월곡 일부길음뉴타운·대단지·역세권 정비사업8편종암동기존 아파트·종암 정비사업·교통계획9편하월곡동·상월곡동월곡 대단지·동덕여대·소형주거10편장위동 1부기존·입주 아파트의 가격과 생활조건11편장위동 2부진행·해제 후 재추진 정비사업12편석관동기존 아파트·신속통합기획·모아타운13편성북구 전체법정동·행정동·가격·권리·사업단계 총정리성북동권은 하나의 부동산시장이 아닙니다시장구조대표 대상가격·권리를 움직이는 변수가족형 구축 아파트송산전용면적·동·층·주차·역 접근소규모 저층 아파트성북좋은거래희소성·대지권·공용관리초대형 고급 연립성북어승재정원·대지권·보안·경사·관리비외교관 주거형 공동주택외교관사택단지면적·주차·보안·진입동선대형 저층 공동주택성북빌리지 등조망·향·대지지분·수리고급 단독주택성북동 상단토지면적·연면적·도로·보전규제도시형생활주택휴아름스튜디오 도시형작은 전용면적·주차·관리비오피스텔휴아름스튜디오 오피스텔전용률·보증금·대출·실사용저층주거·상가주택동소문동1가도로·용도·임대차·상권소음공공재개발성북1구역공공시행자·분양자격·사업비결합정비 재개발성북2구역신월곡1 연계·변경인가·권리신속통합기획성북동3-38계획수립·구역지정·추진주체사전검토성북동29-51예비타당성·개략계획·주민동의모아주택성북동300-5조합원·사업시행계획·순증물량도시관리성북동 지구단위계획필지별 용도·높이·경관·주차정밀하게 보면 가족형 아파트·초대형 고급주거·소형 역세권 주거·공공재개발·결합정비·신속통합기획·필지별 도시계획이 각각 보이고, 대충 보면 모두 하나의 ‘성북동 고급 재개발시장’으로 합쳐지기 쉽습니다.행정동 통계와 네 법정동을 분리해야 합니다항목확인 수치기준정확한 의미주민등록 세대8,0402026년7월물리적 주택 호수 아님내국인 주민등록인구15,524명2026년7월등록외국인 제외등록외국인603명2026년7월확정 원룸수요 아님총 등록인구16,127명2026년7월내국인+등록외국인1인세대4,1062026년2분기주택의 원룸 비율 아님2인세대1,8252026년2분기물리적 투룸 비율 아님1·2인세대5,9312026년2분기약73.8%사업체1,849개2024년행정동 소재 사업체종사자7,036명2024년근무지 기준 고용인원성북동권에는 소형주거가 있습니다.동시에 초대형 공동주택과 단독주택도 있습니다. 동소문동 누수 1인세대 비중이 높다는 사실만으로 소형주거의 공실이 없다고 결론 내릴 수 없습니다.임대료가 중요합니다.보증금과 관리비가 중요합니다.한성대입구역 실제 이용시간이 중요합니다.주차·소음·채광·환기가 중요합니다.대학생·직장인·고령자·자가거주자의 비중도 다릅니다.사업체 종사자와 등록외국인·1인세대를 모두 더하면 같은 사람을 중복 계산할 수 있습니다.각 통계의 기준시점과 집계대상을 먼저 나눠야 합니다.주요 주택상품을 전용면적과 법적 용도별로 나눠야 합니다단지·상품법정동규모최근 확인가격축정확한 해석송산동소문동4가345세대8억5,000만원전용84.87㎡·11층·2026.07.25성북좋은성북동19세대축13억원전용113.54㎡·4층·2026.07.27성북어승재성북동대형 저층 공동주택25억7,500만원전용244.99㎡·B1·2026.05.04외교관사택단지성북동61세대·6개 동축22억4,000만원전용134.836㎡·2층·2026.06.27외교관사택단지성북동같은 단지21억5,000만원전용186.429㎡·1층·2026.06.24성북빌리지성북동19세대축16억9,000만원전용210.06㎡·3층·2026.05.08휴아름 도시형성북동1가42세대1억7,300만원전용13.57㎡·10층·2026.05.15휴아름 오피스텔성북동1가24실축1억7,400만원전용17.42㎡·7층·2026.06.09동소문동1가 저층주거동소문동1가주소별 상이대표가격 미선정거래희소성·용도·대지권 확인표의 가격은 단지나 법정동의 평균가격이 아닙니다.전용면적·층·거래일이 붙은 특정 거래입니다.아파트·연립·도시형생활주택·오피스텔은 법적 용도와 권리구조가 다릅니다.송산아파트 8억5,000만원은 전용 84.87㎡ 특정 거래입니다송산아파트는 1998년 6월 사용승인된 345세대·3개 동 아파트입니다.최고층은 동별로 다릅니다.주차는 총 323대축으로 세대당 약 0.93대입니다.복도식과 계단식 구조가 함께 확인되는 구축단지입니다.제목에 사용한 거래는 다음과 같습니다.전용 84.87㎡·11층·2026년 7월 25일·8억5,000만원입니다.전용 84.87㎡ 비교계약일층거래금액비교할 때의 주의점2026.02.0611층8억2,000만원같은 층·동과 향·상태 확인2026.07.2511층8억5,000만원제목에 사용한 특정 거래2026.04.109층전세 5억5,000만원매매와 다른 층·호실같은 전용면적·같은 층 거래가 있다는 점은 유용합니다.그러나 3,000만원 차이를 그대로 단지 전체 상승률로 사용하면 안 됩니다.같은 동인지 확인해야 합니다.남향·동향 등 향이 같은지 확인해야 합니다.전체수리·부분수리·원상태를 확인해야 합니다.세입자 승계나 잔금조건을 확인해야 합니다.직거래·중개거래와 특수관계 여부를 확인해야 합니다.전용 58.59㎡는 다른 가격층입니다계약일층거래금액2026.05.152층6억6,000만원2026.06.0317층7억원2026.07.0318층7억1,000만원2026.07.1418층7억2,000만원2026.07.301층6억7,000만원같은 전용 58.59㎡에서도 1층·2층과 17·18층의 가격이 다릅니다.층 하나만으로 가격을 설명할 수는 없습니다.동·향·수리·조망·매도 사정과 임대차 조건을 확인해야 합니다.KB시세도 선택면적을 확인해야 합니다2026년 8월 28일 기본 선택형의 KB 매매 일반가는 6억9,500만원입니다.상위평균가는 7억2,000만원입니다.하위평균가는 6억5,000만원입니다.최근 실거래는 1층 6억7,000만원입니다.매물평균은 약 7억4,667만원축입니다.전세 일반가는 4억1,000만원입니다.최근 전세는 16층 4억2,000만원입니다.이 숫자들은 전용 58.59㎡ 선택형을 중심으로 한 자료입니다.제목의 전용 84.87㎡ 8억5,000만원과 직접 합치면 안 됩니다.송산아파트 현장 확인사항성신여대입구역과 한성대입구역 가운데 어느 역을 실제 이용하는지 확인해야 합니다.단지 출입구에서 역 승강장까지 직접 걸어야 합니다.동소문로와 골목 진입의 차량흐름을 확인해야 합니다.동별 고저차를 확인해야 합니다.지하주차장과 각 동의 연결방식을 확인해야 합니다.야간 이중주차와 외부차량 통제를 확인해야 합니다.구축 배관·난방·창호·욕실 방수·외벽 수리이력을 확인해야 합니다.현재 아파트가격과 인접 정비사업 기대를 분리해야 합니다.성북좋은아파트 13억원은 소규모 대형주택형 거래입니다성북좋은아파트는 성북동 179-96번지, 성북로6가길 23 일대의 소규모 저층 공동주택입니다.2002년 6월 사용승인축입니다.공개 단지자료와 동·호 구성을 대조하면 19세대축이 우선 확인됩니다.다만 일부 통합자료에서 건물 전체 호수나 다른 단위가 섞이는 사례가 있어 계약 전 건축물대장 총괄표제부·동별 표제부·전유부를 확인해야 합니다.2026년 7월 27일 전용 113.54㎡·4층 13억원 거래가 확인됩니다.전용 약 34평의 대형 주택형입니다.송산 전용 84.87㎡ 8억5,000만원과 총액만 비교하면 안 됩니다.면적이 다릅니다.단지규모가 다릅니다.관리사무소와 장기수선 구조가 다를 수 있습니다.주차·엘리베이터·대지권·공용부 관리도 다릅니다.거래표본이 적은 소규모 공동주택은 한 건이 전체 단지 시세처럼 보이기 쉽습니다.현재 매물과 감정평가·공시가격·실거래를 분리해야 합니다.성북어승재 25억7,500만원은 지하층 표기만으로 판단하면 안 됩니다성북어승재는 성북동 상단부의 초대형 저층 공동주택입니다.2026년 5월 4일 전용 244.99㎡·B1층 25억7,500만원 거래가 확인됩니다.전용면적만 약 74평입니다.2026년 5월 11일 같은 전용면적축의 1층 전세 21억원도 확인됩니다.그러나 매매 B1층과 전세 1층이 같은 호실이라는 뜻은 아닙니다.경사지 타운하우스형 공동주택은 도로 기준층과 단지 내부층이 다를 수 있습니다.등기·건축물대장에는 지하층으로 표시돼도 반대편에서는 정원·테라스·창호가 외부로 열릴 수 있습니다.반대로 지하층 표기가 생활상 문제가 없다는 뜻도 아닙니다.채광을 봐야 합니다.습기와 결로를 봐야 합니다.옹벽과 배수를 봐야 합니다.실제 출입층과 주차장 연결을 봐야 합니다.정원과 테라스의 전용·공용 여부도 확인해야 합니다.외교관사택단지는 면적·동·보안동선을 나눠야 합니다성북동외교관사택단지는 성북동 352번지, 성북로 176 일대의 대형 저층 공동주택입니다.61세대·6개 동축입니다.2010년 8월 사용승인축입니다.주차는 약 139대축으로 세대당 약 2.3대입니다.최근 확인 거래는 다음과 같습니다.계약일전용면적층거래금액2026.06.24186.429㎡1층21억5,000만원2026.06.27134.836㎡2층22억4,000만원2026.07.22148.714㎡B1층18억6,000만원전용면적이 작다고 반드시 거래총액도 낮은 것은 아닙니다.동·향·조망·정원·수리·임대차·매도조건이 다르기 때문입니다.대사관저 밀집지역이라는 설명도 가격 장점만 뜻하지 않습니다.보안과 정숙성은 장점이 될 수 있습니다.주정차·방문차량·촬영·통행에 제약이 체감될 수도 있습니다.실제 진입도로와 경비·방문절차를 확인해야 합니다.성북빌리지 16억9,000만원도 별도 저층 공동주택시장입니다성북빌리지는 성북동 29-1번지 일대의 소규모 저층 공동주택입니다.19세대축·지상 3층축으로 확인됩니다.2026년 5월 8일 전용 210.06㎡·3층 16억9,000만원 거래가 확인됩니다.전용면적은 약 63.5평입니다.송산아파트 전용 84.87㎡나 성북좋은 전용 113.54㎡와 총액만 비교하면 안 됩니다.소규모 고급 공동주택은 대지권이 중요합니다.주차와 관리인력이 중요합니다.옥상·정원·테라스 사용관계가 중요합니다.관리비와 장기수선 부담도 중요합니다.한 건의 거래가격보다 해당 호실의 권리와 실제 관리상태를 확인해야 합니다.휴아름스튜디오는 도시형생활주택과 오피스텔을 분리해야 합니다휴아름스튜디오는 성북동1가 35-22번지, 창경궁로 323에 있는 복합건물입니다.2015년 5월 사용승인됐습니다.4호선 한성대입구역 출입구와 가까운 소형주거입니다.그러나 같은 건물 안의 모든 호실이 같은 법적 상품은 아닙니다.구분규모주요 전용면적축주차축도시형생활주택42세대약13~16㎡대14대축오피스텔24실축약17~22㎡대별도 확인건물 통합호수별도상가 등 포함 가능전유부별 확인도시형생활주택 거래2026년 5월 15일 전용 13.57㎡·10층 1억7,300만원 거래가 확인됩니다.도시형생활주택 42세대 가운데 특정 거래입니다.오피스텔 거래2026년 6월 9일 전용 17.42㎡·7층 1억7,400만원 거래가 확인됩니다.17.42㎡형은 오피스텔 거래축으로 구분해야 합니다.두 거래의 금액차이는 100만원입니다.하지만 같은 주택형의 가격변화가 아닙니다.전용면적이 다릅니다.법적 용도가 다릅니다.대출·세금·전입·보증상품의 적용이 달라질 수 있습니다.공용면적과 관리비 부과기준도 다를 수 있습니다.역 바로 앞이라는 장점도 비용과 함께 봐야 합니다한성대입구역과 매우 가깝다는 점은 장점입니다.그러나 대로변 차량소음과 버스·구급차 통행을 확인해야 합니다.작은 창호와 환기조건을 확인해야 합니다.기계식 주차의 차량규격을 확인해야 합니다.세대당 주차비율이 낮기 때문에 차량보유자에게 적합한지도 확인해야 합니다.월세만 보지 말고 관리비·공과금·주차비를 포함한 총주거비를 비교해야 합니다.동소문동1가는 대표가격보다 주소와 용도를 먼저 봐야 합니다동소문동1가는 한성대입구역 남·북측의 저층주거·상가주택·소규모 공동주택이 혼재하는 지역입니다.대로변에는 근린생활시설과 업무·상업기능이 있습니다.안쪽 골목에는 다세대·다가구·소규모 공동주택이 있습니다.이번 조사에서는 주소·전용면적·층·거래일을 모두 맞춰 제목급 대표가격으로 사용할 만한 2026년 공동주택 거래를 별도로 선정하지 않았습니다.거래가 없다는 뜻은 아닙니다.다세대와 연립은 표본이 적을 수 있습니다.같은 건물명도 주소가 다를 수 있습니다.토지지분과 위반건축물 여부가 다릅니다.상가주택은 주택과 근린생활시설의 면적비율을 확인해야 합니다.대표가격을 억지로 만드는 것보다 개별 물건의 권리를 확인하는 것이 우선입니다.성북동권 정비사업은 다섯 개 현재축과 과거사업을 나눠야 합니다사업대표 위치면적·규모현재 확인단계성북1구역성북동179-68 일대109,639.7㎡·2,086세대정비구역 지정·공공시행 구조성북2구역성북동226-103 일대약74,187㎡축·496세대변경고시·기존 인가와 후속절차성북동3-38성북동3-38 일대약67,307.9㎡신속통합기획 수립·의견수렴성북동29-51성북동29-51 일대개략계획 검토사전타당성·합동검토성북동300-5성북동300-5 일대기존38→계획52세대모아주택 통합심의 조건부 가결과거 성북3구역과거 사업지별도해산·종결 이력과거 성북4구역과거 사업지별도2015년 해제 이력다섯 사업의 면적과 세대수를 더해 ‘성북동 통합 재개발’이라고 부르면 안 됩니다.사업방식과 단계가 다릅니다.구역경계와 권리산정기준일도 다릅니다.성북1구역 2,086세대는 LH 참여 공공재개발입니다성북1구역은 성북동 179-68번지 일대입니다.정비구역 면적은 10만9,639.7㎡입니다.토지등소유자는 1,192명축입니다.계획세대수는 2,086세대입니다.임대주택 418세대를 포함합니다.최저층부부터 최고 30층축까지 지형에 따라 높이를 달리하는 계획입니다.구릉지와 자연경관을 고려해 저층·중저층·고층 주동을 단계적으로 배치하는 구조입니다.공공재개발과 일반 민간조합은 다릅니다공식 정보공개 화면에는 사업단계가 일반 조합사업의 단계명으로 표시될 수 있습니다.그러나 성북1구역은 조합원이 0명으로 표시되고 토지등소유자 1,192명이 monsclean.com 별도로 관리되는 공공시행 구조입니다.LH가 사업시행자로 참여합니다.주민대표회의가 토지등소유자의 의견을 모읍니다.일반 민간조합의 조합장·조합원 구조와 동일하게 설명하면 안 됩니다.2,086세대의 공급구성을 나눠야 합니다구분세대수정확한 해석총계획2,086전체 계획세대수임대주택418총계획 안에 포함임대 외 내부 계산1,668일반분양 확정물량 아님1,668세대 안에는 토지등소유자 공급 등이 포함될 수 있습니다.토지등소유자 1,192명을 단순히 빼서 일반분양 물량을 확정해서도 안 됩니다.분양대상자 인정이 필요합니다.현금청산 대상이 있을 수 있습니다.보류지와 공공공급이 있을 수 있습니다.주택형 배분과 사업계획 변경도 반영해야 합니다.LH·GS건설 협약과 착공은 다릅니다2026년 4월 LH와 GS건설의 공동사업시행 협약이 체결됐습니다.2026년 6월에는 사업시행자 변경 지정 고시가 이어졌습니다.사업 추진에 중요한 진전입니다.그러나 다음이 모두 완료됐다는 뜻은 아닙니다.사업시행계획인가입니다.토지등소유자별 권리배분입니다.분양신청입니다.이주·철거입니다.착공입니다.일반분양입니다.매수자가 확인할 핵심정확한 구역경계를 확인해야 합니다.권리산정기준일을 확인해야 합니다.토지와 건물의 소유관계를 확인해야 합니다.공유지분·무허가건축물·도로지분을 확인해야 합니다.분양대상 여부를 확인해야 합니다.공공재개발의 현물보상·현금청산 기준을 확인해야 합니다.추정분담금과 추가 사업비를 확인해야 합니다.현재 매매가격에 반영된 기대와 사업상 인정가액을 분리해야 합니다.성북2구역 496세대는 과거 약 195세대 계획과 다릅니다성북2구역은 성북동 226-103번지 일대입니다.성북2구역은 과거 철거형 공동정비지구와 수복형 개별정비지구를 혼합하는 계획이었습니다.과거 자료에는 공동주택 약 195세대축이 남아 있습니다.그러나 2025년 서울시 심의를 거쳐 전면 철거형으로 전환됐습니다.2026년 2월 26일 변경결정과 지형도면 고시가 이뤄졌습니다.현재 우선 적용할 변경계획은 공동주택 496세대축입니다.최고 지상 4층의 저층 공동주택을 계획하는 구조입니다.제1종 전용주거지역축을 제1종 일반주거지역으로 조정한 계획이 포함됩니다.496세대는 현재 기존주택 수가 아닙니다현재 입주할 수 있는 주택 496세대가 아닙니다.일반분양 496세대도 아닙니다.조합원 수 496명이라는 뜻도 아닙니다.정비 후 전체 계획세대수입니다.성북2와 신월곡1은 결합정비 관계입니다성북2구역은 신월곡1구역과 결합정비 관계를 갖습니다.성북2는 저밀·경관관리지역입니다.신월곡1은 상대적으로 고밀개발이 가능한 지역입니다.두 지역의 여건을 결합해 사업성을 조정하는 구조입니다.그러나 다음은 각각 별도입니다.사업구역입니다.조합입니다.사업시행계획입니다.관리처분 관련 절차입니다.세대수입니다.이주와 착공시기입니다.두 사업의 세대수를 더해 하나의 아파트단지라고 쓰면 안 됩니다.기존 사업시행인가와 변경계획을 함께 봐야 합니다성북2구역은 철거형 부분을 중심으로 기존 사업시행인가 이력이 있습니다.2026년에는 정비방식과 세대수가 크게 변경됐습니다.따라서 기존 인가가 있다는 사실만으로 변경된 496세대 계획이 사업시행계획에 모두 반영됐다고 단정하면 안 됩니다.후속 사업시행계획 변경인가를 확인해야 합니다.2026년 감정평가업자 선정과 종전자산평가 준비도 확인됩니다.하지만 감정평가 준비는 관리처분계획인가 완료가 아닙니다.성북2 매수자가 확인할 핵심변경 정비계획의 최종 구역도를 확인합니다.공동정비지구·종전 개별정비지구의 처리관계를 확인합니다.기존 사업시행인가와 변경계획을 대조합니다.신월곡1구역과의 결합정비 협약·비용배분 구조를 확인합니다.종전자산평가 기준을 확인합니다.조합원 분양계획과 추정분담금을 확인합니다.사업속도가 다른 결합구역 사이의 위험을 확인합니다.성북동3-38은 과거 성북3구역이 아닙니다성북동3-38번지 일대는 약 6만7,307.9㎡의 신속통합기획 대상지입니다.2023년 대상지로 선정됐습니다.현재는 신속통합기획과 정비계획을 수립하는 단계입니다.2026년 8월에는 재개발사업 추진주체 구성방식에 관한 주민의견 수렴이 진행됐습니다.주민의견 수렴은 중요한 절차입니다.하지만 정비구역 지정은 아닙니다.추진위원회 승인도 아닙니다.조합설립인가도 아닙니다.사업시행계획인가도 아닙니다.이름이 비슷해도 다른 사업입니다과거 성북3구역은 조합해산과 관련 절차가 종결된 사업입니다.현재의 성북동3-38번지 일대와 같은 사업이 아닙니다.‘3’이라는 숫자가 같다는 이유로 과거 권리와 현재 신속통합기획을 연결하면 안 됩니다.새로운 구역경계가 필요합니다.새로운 권리산정기준일을 확인해야 합니다.새로운 주민동의와 추진주체가 필요합니다.현재 사용할 수 있는 표현성북동3-38번지 일대는 신속통합기획 수립과 추진주체 구성방식 의견수렴이 진행되는 대상지입니다.현재 사용하면 안 되는 표현성북3구역이 다시 조합설립 단계에 들어갔습니다.성북동3-38의 계획세대수가 최종 확정됐습니다.정비구역 지정이 완료됐습니다.곧 이주·철거가 시작됩니다.성북동29-51은 과거 성북4구역의 권리를 승계하지 않습니다성북동29-51번지 일대는 신속통합기획 후보지 미선정 이후 성북구 차원의 사전타당성 조사와 개략계획 검토가 진행되는 대상축입니다.도시·구 합동검토와 주민설명·개략계획 수립이 이어지는 단계입니다.현재 확정 정비구역이라고 설명할 수 없습니다.최종 구역면적도 확정하지 않습니다.최종 계획세대수도 없습니다.과거 성북4구역은 2015년 해제됐습니다.과거 성북4구역의 구역면적과 현재 성북동29-51 검토범위를 같은 숫자로 사용하면 안 됩니다.과거 추진위원회나 정비구역 권리가 새 검토사업에서 자동으로 부활하지 않습니다.새로운 사업이 추진되면 다음을 다시 확인해야 합니다.정비구역 경계입니다.권리산정기준일입니다.사업방식입니다.추진주체입니다.토지등소유자 동의입니다.계획세대수와 기반시설입니다.성북동300-5는 모아타운이 아니라 한 개 모아주택입니다성북동300-5번지 일대는 가로주택정비형 모아주택입니다.여러 개 모아주택과 기반시설을 묶어 관리하는 모아타운 전체 관리지역이 아닙니다.공식 정비사업 정보에는 사업구역면적 3,788.7㎡축이 표시됩니다.통합심의 건축계획에서 사용하는 대지면적과 정비사업 정보의 사업구역면적은 단위·포함범위가 다를 수 있습니다.숫자가 다르게 보인다고 무조건 오류라고 단정하지 않고 최종 사업시행계획 도면을 확인해야 합니다.공급계획기존 주택은 38세대입니다.계획은 총 52세대입니다.순증은 14세대입니다.총 52세대를 일반분양 52세대로 사용하면 안 됩니다.순증 14세대도 일반분양 확정물량은 아닙니다.조합원 분양·임대주택·일반분양 구성은 동일한 버전의 사업시행계획 공급표로 확인해야 합니다.건축계획지하 4층·지상 4층입니다.자연경관지구의 건폐율 기준을 40%에서 50%로 완화하는 계획입니다.기존 4층·16m축에서 높이 20m축으로 조정하는 계획입니다.차량과 보행자가 함께 사용하던 길에 별도 보행공간을 확보하는 구상입니다.현재 사업단계2026년 8월 27일 사업시행계획안이 소규모주택정비 통합심의에서 조건부 가결됐습니다.조건부 가결은 최종 사업시행계획인가가 아닙니다.조건 이행과 보완이 남을 수 있습니다.착공신고도 별도입니다.2030년은 준공목표입니다.확정 입주일이 아닙니다.과거 성북3·4구역과 현재 신규사업을 분리해야 합니다과거·현재 대상사업성격정확한 해석과거 성북3구역조합해산·관련 절차 종결현재 성북동3-38과 별도성북동3-38신속통합기획 수립새 경계·새 추진절차과거 성북4구역2015년 해제종전 정비구역 권리 소멸축성북동29-51사전타당성·개략계획 검토과거 사업의 자동 재개 아님과거 사업이 있었다는 사실은 현재 지역의 정비 필요성을 설명하는 배경이 될 수 있습니다.하지만 현재 분양권을 보장하는 권리는 아닙니다.해제 후 거래된 물건은 현재 토지이용계획과 건축물 상태로 다시 판단해야 합니다.새로운 사업이 시작되면 새로운 고시와 권리산정기준일을 확인해야 합니다.성북동 지구단위계획 133만7,938㎡는 재개발구역이 아닙니다성북동 지구단위계획구역은 성북동·성북동1가 일대 약 133만7,938㎡입니다.성북동의 역사문화·경관·주거환경과 필지별 건축기준을 관리하는 도시계획입니다.공동주택 분양권을 만드는 재개발사업이 아닙니다.지구단위계획구역 안에 부동산을 소유했다고 새 아파트를 배정받는 것도 아닙니다.2013년 최초 결정 이후 여러 차례 변경이 있었습니다.과거 결정도만으로 현재 필지의 높이·용도·공동개발·주차기준을 판단하면 안 됩니다.지구단위계획구역 안에서도 필지별 조건이 다릅니다용도지역이 다릅니다.자연경관지구 적용 여부가 다릅니다.도로 폭과 접도조건이 다릅니다.국가유산 역사문화환경 보존지역이 다릅니다.급경사와 대지형상이 다릅니다.공동개발 지정과 권장 여부가 다릅니다.모든 필지에서 같은 높이·건폐율·용적률이 적용되는 것은 아닙니다.역사문화자원이 많다고 모든 필지의 규제가 같지는 않습니다성북동권에는 한양도성·성북동 별서·선잠단지·최순우 옛집·심우장·간송미술관 등 다양한 역사문화자원이 있습니다.대사관저와 고급 단독주택도 밀집해 있습니다.그러나 각 시설의 법적 지정종류와 보호범위는 다릅니다.성북동이라는 주소만으로 동일한 건축규제가 적용되는 것은 아닙니다.개별 필지에서 확인할 사항은 다음과 같습니다.역사문화환경 보존지역 포함 여부입니다.현상변경 허가나 심의 필요성입니다.굴토와 매장유산 조사입니다.자연경관지구입니다.지구단위계획입니다.높이·건폐율·용적률입니다.도로와 주차기준입니다.수목·조망·경관축입니다.문화자원과 가깝다는 사실은 입지의 매력이 될 수 있습니다.동시에 건축·리모델링의 비용과 기간을 늘릴 수 있습니다.자료가 충돌하는 부분은 숨기지 않고 분리해야 합니다항목섞이기 쉬운 자료이번 편의 처리기준송산 7월14일 거래전용84.87㎡로 잘못 연결전용58.59㎡·18층·7억2,000송산 KB시세선택면적 생략기본 전용58.59㎡형으로 구분송산 단지명경로당 명칭 등 잘못된 표시공식 단지명·주소 우선성북좋은 세대수단지 세대·건물 통합호수 차이19세대축 우선·대장 재확인성북어승재 층B1 표기실제 도로면·채광·출입층 확인휴아름 거래도시형과 오피스텔 혼합13.57㎡ 도시형·17.42㎡ 오피스텔휴아름 전체호수도시형42·오피스텔24·기타 전유부용도별 전유부 확인성북1 사업단계일반 조합 단계명 화면공공시행자·주민대표회의 구조 우선성북1 공급2,086세대 전체를 일반분양으로 해석임대418 포함 총계획성북2 세대수과거 약195·변경4962026년 변경고시 우선성북2 단계기존 사업시행인가·변경계획후속 변경인가 별도 확인성북동3-38과거 성북3구역과 혼동새로운 신속통합기획 대상성북동29-51과거 성북4 면적 재사용신규 구역경계 확정 전 사용 금지성북동300-5 면적사업구역·건축대지 차이최종 사업시행계획 도면 확인성북동300-5 공급총52·순증14일반분양 확정물량과 구분자료의 숫자가 다르다고 모두 오기는 아닙니다.사업범위가 다를 수 있습니다.건물 전체와 특정 용도의 전유부가 다를 수 있습니다.공람안과 최종 고시가 다를 수 있습니다.기존 계획과 변경계획이 다를 수 있습니다.핵심은 숫자 옆에 주소·면적단위·기준일·사업단계를 붙이는 것입니다.교통은 한성대입구역 하나로 묶으면 안 됩니다생활권주요 이동축현장에서 확인할 사항성북동 상단버스·승용차·한성대입구역 환승경사·정체·주차·정류장성북동 하단한성대입구역·버스출입구·횡단·승강장성북동1가한성대입구역대로변 소음·출입구별 거리동소문동1가한성대입구역상권·골목·보행·주차동소문동4가성신여대입구역·한성대입구역단지 monsclean 출입구와 실제 소요시간성북1구역한성대입구역·버스현재 골목과 미래 계획동선 구분성북2구역버스·한성대입구역·인접 환승급경사·결합정비 사업동선성북동 상단은 지도상 직선거리보다 경사와 버스 대기시간이 중요합니다.내려갈 때와 올라올 때의 체감시간이 다릅니다.동소문동4가 송산은 성신여대입구역이 더 편리한 동이 있을 수 있습니다.한성대입구역 이름만 보고 모든 주택이 같은 역세권이라고 단정하면 안 됩니다.현관에서 출입구까지 걸어야 합니다.개찰구와 승강장까지 이동해야 합니다.횡단보도와 경사를 포함해야 합니다.출퇴근시간의 버스·차량 흐름도 확인해야 합니다.성북구 1편에서 쓰면 안 되는 표현위험한 표현정확한 표현성북동 아파트값은 8억5,000만원입니다송산 전용84.87㎡·11층 특정 거래입니다송산이 다섯 달 만에 3,000만원 올랐습니다동·향·상태·거래조건을 확인합니다송산 KB시세는 6억9,500만원입니다기본 전용58.59㎡ 선택형 시세입니다전세가율은 정확히 64.7%입니다다른 층·호실의 매매와 전세입니다송산은 세대마다 주차 한 대입니다총323대·배정과 야간상태를 확인합니다성북좋은은 모두 13억원입니다전용113.54㎡·4층 특정 거래입니다성북동 고급빌라는 20억원대입니다면적·대지권·정원·주차가 다릅니다B1층은 모두 어두운 반지하입니다경사지의 도로면·테라스·채광을 확인합니다외교관사택은 면적이 작을수록 저렴합니다동·향·정원·수리·거래조건이 다릅니다휴아름은 66세대 아파트입니다도시형42세대와 오피스텔24실축을 나눕니다휴아름 1억7,300과 1억7,400은 같은 면적입니다13.57㎡ 도시형과17.42㎡ 오피스텔입니다행정동 성북동 8,040세대가 주택 수입니다주민등록 세대입니다1인세대51.1%이므로 주택 절반이 원룸입니다가구구성 비율이며 주택구조 비율이 아닙니다한성대 학생이 모두 성북동에 거주합니다기숙사·통학·삼선동 임대권을 구분합니다성북1은 일반 민간조합 재개발입니다LH 참여 공공재개발입니다성북1 2,086세대가 모두 일반분양입니다임대418세대와 토지등소유자 공급을 포함합니다LH와 GS 협약으로 착공했습니다협약과 사업시행인가·착공은 다릅니다토지등소유자 수를 빼면 일반분양입니다분양대상·현금청산·공급구성을 확인합니다성북2는 195세대입니다2026년 변경계획은496세대입니다성북2와 신월곡1은 한 단지입니다결합정비 관계의 별도 사업입니다성북2는 기존 인가가 있어 곧 입주합니다변경인가·관리처분·이주·착공이 남습니다감정평가가 시작돼 관리처분인가가 끝났습니다감정평가 준비와 관리처분인가는 다릅니다성북동3-38은 옛 성북3구역입니다새로운 신속통합기획 대상입니다주민의견 수렴으로 정비구역이 지정됐습니다계획수립과 최종 지정은 다릅니다성북동29-51은 성북4구역이 부활한 것입니다과거 해제와 신규 검토를 분리합니다성북동300-5는 모아타운입니다한 개 가로주택정비형 모아주택입니다모아주택52세대가 모두 일반분양입니다기존38을 포함한 총계획입니다조건부 가결로 착공이 확정됐습니다최종 인가·착공신고를 확인합니다2030년에 반드시 입주합니다사업의 준공목표입니다지구단위계획이면 재개발 분양권이 있습니다필지별 건축·도시관리계획입니다성북동이면 모든 필지 규제가 같습니다용도지역·경관·국가유산·도로가 다릅니다역이 가까우니 현장 확인이 필요 없습니다경사·출입구·승강장·소음을 확인합니다계약 전 필수 확인확인항목확인 이유법정동·지번·도로명주소같은 단지명·사업명 혼동 방지실거래 원표면적·층·계약일·해제·정정 확인거래유형중개·직거래·특수관계 확인소유권이전등기실제 거래완료와 권리변동 확인건축물대장 총괄표제부건물 전체 규모와 용도 확인건축물대장 전유부아파트·도시형·오피스텔 구분집합건물 등기소유권·대지권·전유면적 확인토지등기단독·다가구·정비사업 토지권리 확인대지지분소규모 공동주택·재개발 권리 확인위반건축물무단증축·용도변경·이행강제금 확인임대차계약 원본보증금·월세·갱신·반환일 확인선순위권리근저당·전세권·다른 임차보증금 확인보증상품 조건용도·가격·선순위채권 요건 확인관리비고급주거·소형주거의 실제 보유비용주차 배정총주차대수와 실제 이용권 구분정비구역 결정도물건의 실제 포함 여부 확인권리산정기준일취득·분할·신축과 분양자격 확인토지등소유자 자격공유지분·도로지분·무허가 확인공공재개발 기준현물보상·분양대상·현금청산 확인조합원 자격결합정비·모아주택의 권리 확인사업시행자 지정공공기관·공동사업자·변경 지정 확인사업시행계획계획세대·주택형·기반시설 확인관리처분 관련 자료권리가액·분담금·주택형 배분 확인종전자산평가현재 매매가격과 사업상 평가 분리추정분담금공사비·금융비용·사업기간 확인성북2 변경인가496세대 변경계획 반영 여부 확인성북동3-38 최종 고시계획수립과 정비구역 지정 구분성북동29-51 입안자료과거 해제구역과 신규 범위 구분모아주택 조건부 심의보완조건·최종 사업인가 확인지구단위계획 결정도필지별 용도·높이·공동개발 확인국가유산 관련 기준현상변경·굴토·높이·경관 확인자연경관지구건폐율·높이·심의조건 확인옹벽·축대 소유관계안전관리·보수비 책임 확인배수·하수도장마·지하층·역류 위험 확인실제 역 이용시간경사·횡단·출입구·승강장 포함통학구역주소·입학연도별 학교배정 확인잔금 전 재조회등기·임대차·고시·인허가 변동 확인매매계약서에 ‘성북동 재개발 예정’이라고 적혀 있다고 분양자격과 사업진행이 보증되는 것은 아닙니다.현장답사 체크리스트성북동성북1구역과 성북2구역의 경계를 구분합니다.성북동3-38·29-51·300-5를 각각 다른 사업으로 확인합니다.고급 단독주택과 공동주택의 지번·진입도로를 확인합니다.옹벽·축대·배수·수목·경사를 확인합니다.대사관저 인접부의 주정차·방문동선을 확인합니다.지하층 표기의 실제 채광과 도로면을 확인합니다.지구단위계획·자연경관지구·국가유산 적용을 필지별로 확인합니다.평일과 주말의 카페·관광객·차량 흐름을 비교합니다.성북동1가한성대입구역 출입구에서 현관까지 직접 측정합니다.휴아름스튜디오 도시형생활주택과 오피스텔 전유부를 구분합니다.대로변 차량·버스·구급차 소음을 확인합니다.작은 전용면적의 실제 가구배치·수납·환기를 봅니다.관리비·공과금·기계식 주차비를 확인합니다.역 인접성의 장점과 창호개방·소음의 단점을 함께 봅니다.동소문동1가대로변 상가와 골목주거를 구분합니다.근린생활시설·다가구·다세대·도시형생활주택의 용도를 확인합니다.야간 음식점·배기·쓰레기·보행소음을 확인합니다.이삿짐차·소방차·택배차량의 골목 진입을 확인합니다.한성대입구역까지의 횡단과 실제 승강장 시간을 측정합니다.거래가 적은 공동주택은 대지권과 관리상태를 우선 확인합니다.동소문동4가송산아파트의 동별 출입구와 역 이용동선을 확인합니다.전용 58.59㎡와 84.87㎡의 동·평면을 구분합니다.지하주차장과 동 출입구의 연결을 확인합니다.야간 이중주차와 방문차량 통제를 봅니다.성신여대입구역과 한성대입구역의 실제 시간을 비교합니다.대로변·학교·상권의 시간대별 소음을 확인합니다.시간대·계절·사업단계별 확인시점확인사항평일 오전7~9시버스·지하철 출근·등교·차량정체평일 오전9~12시대사관·학교·상가 업무동선평일 점심카페·음식점·학교·사업체 수요평일 오후학교 하교·택배·공사·방문차량평일 저녁아파트 주차·귀가·상가소음밤10시 이후골목조도·주거 정숙성·주차토요일 낮카페·관광객·등산·차량정체일요일상권 영업과 주거 정숙성비 온 직후옹벽·배수·지하층·하수역류장마철누수·습기·토사·축대폭염소형주거 환기·실외기·열환경겨울급경사·그늘길·계단 결빙정비계획 공람 전후계획세대·구역경계·기반시설사업시행자 변경 시공공기관·공동사업자·계약구조사업시행계획 변경 전후변경 세대수·주택형·사업비감정평가 단계종전자산·평가기준·평가업체분양신청 전분양자격·주택형·추정분담금이주계획 수립 시임대차 종료·이주비·대출착공 전철거·굴토·국가유산·공사차량잔금 전실거래·등기·임대차·고시 재조회성북동권 현장답사는 평일 낮 한 번으로 끝내면 부족합니다.성북동권이 맞을 수 있는 수요자송산 8억5,000만원을 전용 84.87㎡·11층 특정 거래로 이해하는 수요자입니다.전용 84.87㎡와 58.59㎡ 가격을 별도로 비교하는 수요자입니다.KB시세의 선택면적을 확인하는 수요자입니다.성북좋은·성북어승재·외교관사택단지의 대지권·관리비·경사를 확인하는 수요자입니다.도시형생활주택과 오피스텔의 용도·면적·주차·관리비를 구분하는 수요자입니다.성북1구역을 LH 참여 공공재개발로 이해하는 수요자입니다.성북1구역 2,086세대 안에 임대주택 418세대가 포함된다는 점을 확인하는 수요자입니다.성북2구역과 신월곡1구역의 결합관계와 개별 권리를 나눠 보는 수요자입니다.성북동3-38·29-51·300-5를 서로 다른 사업단계로 구분하는 수요